REVISA LOS PASOS DE
CÓMO COMPRAR
Cotización
- Nuestro ejecutivo te entregará la cotización de la vivienda solicitada, la cual muestra el valor de la propiedad al día de tu requerimiento.
- Este documento sirve como referencia para evaluar distintas alternativas de financiamiento, como por ejemplo un crédito hipotecario.
- La cotización tiene un plazo de vigencia de 3 días, una vez cumplido este plazo quedará caducada, por lo que la propiedad podría cambiar de precio.
Crédito
- Al momento de evaluar alternativas de financiamiento puedes cotizar a través de distintas entidades financieras.
- Nuestros ejecutivos también pueden apoyarte con esta gestión si lo deseas, para lo cual solicitaremos los antecedentes necesarios, siendo tu responsabilidad cumplir con todos los requisitos exigidos por la institución financiera para el otorgamiento del crédito.
- Es importante que consideres que una vez obtenida la Pre aprobación o Aprobación, esta se mantendrá sólo en la medida que tú, tu cónyuge o codeudor conserven los antecedentes comerciales intachables, la renta líquida disponible, el nivel de carga financiera y el endeudamiento con los que se aprobó el crédito hipotecario.
Reserva
- La reserva es un proceso documentado que permite asegurar la disponibilidad de una unidad por un periodo limitado de 5 días. Para realizar la reserva debes pagar un monto de dinero, de acuerdo a las condiciones vigentes del proyecto que has cotizado, por el cual recibirás un comprobante de pago. Este dinero se destinará para pagar parte del pie o gastos operacionales de la vivienda.
- En caso de desistimiento de la celebración de la promesa de compra venta, se aplicará al pago de una multa establecida en la reserva. Las salas de venta y oficinas comerciales NO reciben dinero en efectivo, cheques o instrumentos de valor.
- Según lo anterior, si deseas usar estos instrumentos de pago debes depositar directamente en la cuenta bancaria del proyecto, y enviar el comprobante de depósito al mail institucional de cada ciudad. En el caso de generar un pago a través de transferencia electrónica, es necesario que informes dicho pago mediante un correo al mail institucional destinado de cada ciudad.
- La reserva se suscribirá en la propia sala de ventas, en nuestras oficinas comerciales o digitalmente, en este último caso puedes realizar una transferencia electrónica o usar el botón de webpay que aparece en el sitio
web del proyecto, enviando el comprobante de pago al correo institucional destinado a cada ciudad.
- IMPORTANTE: Inmobiliaria Pocuro, vende sus viviendas en forma directa, en sus oficinas comerciales o salas de venta, especificadas en su página web; sin intermediarios, corredores de propiedades o comisionistas. Sus oficinas y salas de venta NO reciben dinero en EFECTIVO ni CHEQUES.
Promesa
- En un plazo máximo de 5 días hábiles desde firmada la reserva, deberás firmar la promesa de compra venta y documentar el plan de pago del pie de tu vivienda.
- En el caso que la vivienda adquirida se encuentre en un condominio, cuando firmes la promesa te informaremos el valor aproximado del Fondo de Puesta en Marcha, que corresponde a la provisión de dineros necesarios que requiere el condominio para enfrentar diversos ítems de gastos. El cual deberás cancelar, en una sola cuota, previo a la entrega de tu propiedad.
Escritura
- Una vez obtenida la Recepción Municipal de la vivienda, tendrás 30 días para firmar la escritura de tu vivienda. Para esto es necesario que hayas pagado la totalidad del pie de la vivienda a nuestra empresa, y que cuentes con la aprobación de alguna entidad financiera o el saldo del valor de la vivienda para su pago al contado.
- Si la modalidad del pago de la vivienda es mediante pago contado, será la inmobiliaria quien prepare el contrato de compraventa. En el caso de pagar con crédito hipotecario, será la institución financiera quien prepare el contrato de compraventa.
- La escritura de compraventa se firmará en la Notaría designada por la Inmobiliaria o la entidad financiera, según corresponda, quienes posteriormente solicitarán la inscripción del dominio en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, a nombre del comprador. La copia de la escritura de compraventa deberá ser solicitada directamente por el cliente al ejecutivo de la entidad financiera que otorgó el crédito, a lo menos 90 días después de la firma de la escritura.
- En operaciones al contado, la copia de la compraventa e inscripción se entregará en la propia Inmobiliaria, dentro del plazo de 90 días. Cualquiera sea la modalidad del pago de la vivienda, deberán considerarse los gastos operacionales asociados a la compra (notaría, conservador de bienes raíces, etc.), como asimismo los otros gastos que cobra el banco o institución financiera que otorga el crédito (estudio de títulos, confección de escritura, impuesto de timbre y estampillas etc.). Todo lo anteriormente mencionado, será de cargo del comprador.
Entrega
- Una vez firmada la escritura de compraventa, coordinaremos la fecha y el horario de la entrega material de la vivienda, la cual se te informará oportunamente.
- El día de la entrega de la vivienda te recomendamos asistir con el tiempo necesario para que puedas revisarla recinto por recinto, de manera que después puedas programar tu mudanza con tranquilidad.
Mudanza
- ¡Y el último paso es la mudanza! Si tu vivienda está dentro de un condominio, deberás coordinar con la administración el día y hora de la mudanza. Será esta misma quien indique el lugar de carga y descarga, los ascensores destinados para el transporte de carga y el o los estacionamientos a usar.
Cotización
- Nuestro ejecutivo te entregará la cotización de la vivienda solicitada, la cual muestra el valor de la propiedad al día de tu requerimiento.
- Este documento sirve como referencia para evaluar distintas alternativas de financiamiento, como por ejemplo un crédito hipotecario.
- La cotización tiene un plazo de vigencia de 3 días, una vez cumplido este plazo quedará caducada, por lo que, la propiedad que cotizaste podría cambiar de precio.
Crédito
- Al momento de evaluar alternativas de financiamiento puedes cotizar a través de distintas entidades financieras.
- Nuestros ejecutivos también pueden apoyarte con esta gestión si lo deseas, para lo cual solicitaremos los antecedentes necesarios, siendo tu responsabilidad cumplir con todos los requisitos exigidos por la institución financiera para el otorgamiento del crédito.
- Es importante que consideres que una vez obtenida la Pre aprobación o Aprobación, esta se mantendrá sólo en la medida que tú, tu cónyuge o codeudor conserven los antecedentes comerciales intachables, la renta líquida disponible, el nivel de carga financiera y el endeudamiento con los que se aprobó el crédito hipotecario.
Reserva
- La reserva es un proceso documentado que permite asegurar la disponibilidad de una unidad por un periodo limitado de 5 días. Para realizar la reserva debes pagar un monto de dinero, de acuerdo a las condiciones vigentes del proyecto que has cotizado, por el cual recibirás un comprobante de pago. Este dinero se destinará para pagar parte del pie o gastos operacionales de la vivienda.
- En caso de desistimiento de la celebración de la promesa de compra venta, se aplicará al pago de una multa establecida en la reserva. Las salas de venta y oficinas comerciales NO reciben dinero en efectivo, cheques o instrumentos de valor.
- Según lo anterior, si deseas usar estos instrumentos de pago debes depositar directamente en la cuenta bancaria del proyecto, y enviar el comprobante de depósito al mail institucional de cada ciudad. En el caso de generar un pago a través de transferencia electrónica, es necesario que informes dicho pago mediante un correo al mail institucional destinado de cada ciudad.
- La reserva se suscribirá en la propia sala de ventas, en nuestras oficinas comerciales o digitalmente, en este último caso puedes realizar una transferencia electrónica o usar el botón de webpay que aparece en el sitio web del proyecto, enviando el comprobante de pago al correo institucional destinado a cada ciudad.
Promesa
- En un plazo máximo de 5 días hábiles desde firmada la reserva, deberás firmar la promesa de compra venta y documentar el plan de pago del pie de tu vivienda.
- En el caso que la vivienda adquirida se encuentre en un condominio, cuando firmes la promesa te informaremos el valor aproximado del Fondo de Puesta en Marcha, que corresponde a la provisión de dineros necesarios que requiere el condominio para enfrentar diversos ítems de gastos. El cual deberás cancelar, en una sola cuota, previo a la entrega de tu propiedad.
Escritura
- Una vez obtenida la Recepción Municipal de la vivienda, tendrás 30 días para firmar la escritura de tu vivienda. Para esto es necesario que hayas pagado la totalidad del pie de la vivienda a nuestra empresa, y que cuentes con la aprobación de alguna entidad financiera o el saldo del valor de la vivienda para su pago al contado.
- Si la modalidad del pago de la vivienda es mediante pago contado, será la inmobiliaria quien prepare el contrato de compraventa. En el caso de pagar con crédito hipotecario, será la institución financiera quien prepare el contrato de compraventa.
- La escritura de compraventa se firmará en la Notaría designada por la Inmobiliaria o la entidad financiera, según corresponda, quienes posteriormente solicitarán la inscripción del dominio en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, a nombre del comprador. La copia de la escritura de compraventa deberá ser solicitada directamente por el cliente al ejecutivo de la entidad financiera que otorgó el crédito, a lo menos 90 días después de la firma de la escritura.
- En operaciones al contado, la copia de la compraventa e inscripción se entregará en la propia Inmobiliaria, dentro del plazo de 90 días. Cualquiera sea la modalidad del pago de la vivienda, deberán considerarse los gastos operacionales asociados a la compra (notaría, conservador de bienes raíces, etc.), como asimismo los otros gastos que cobra el banco o institución financiera que otorga el crédito (estudio de títulos, confección de escritura, impuesto de timbre y estampillas etc.). Todo lo anteriormente mencionado, será de cargo del comprador.
Entrega
- Una vez firmada la escritura de compraventa, coordinaremos la fecha y el horario de la entrega material de la vivienda, la cual se te informará oportunamente.
- El día de la entrega de la vivienda te recomendamos asistir con el tiempo necesario para que puedas revisarla recinto por recinto, de manera que después puedas programar tu mudanza con tranquilidad.
Mudanza
- ¡Y el último paso es la mudanza! Si tu vivienda está dentro de un condominio, deberás coordinar con la administración el día y hora de la mudanza. Será esta misma quien indique el lugar de carga y descarga, los ascensores destinados para el transporte de carga y el o los estacionamientos a usar.
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Requisitos
En Pocuro queremos ser tu mejor aliado al momento de tomar la decisión de compra de tu próxima vivienda.
Nuestros ejecutivos te orientarán en todos los aspectos necesarios para optar a la mejor forma de financiamiento de tu vivienda de acuerdo a tus características.
CLIENTES RENTA FIJA
- 3 últimas liquidaciones de sueldo.
- Certificado de AFP de últimos 12 meses vigente (30 días) con RUT del empleador.
- Certificado de renta y antigüedad laboral (mínimo exigido 1 año). En caso de no cumplir, adjuntar finiquito anterior. Contrato indefinido.
- Copia de carnet de identidad ambos lados. Vigente titular y cónyuge.
- Si lo posee, fotocopia simple de título profesional o técnico.
Clientes Renta Variable
- 6 últimas liquidaciones de sueldo.
- Certificado de AFP de últimos 12 meses vigente (30 días).
- Certificado de renta y antigüedad laboral (mínimo 1 año).
- Copia de carnet de identidad ambos lados.
- Título profesional o técnico (si aplica).
Clientes Renta variable o contrato por obras
- 6 últimas liquidaciones de sueldo.
- Certificado AFP 24 meses (histórico).
- Certificado renta y antigüedad original.
- Bonos acreditables (mínimo dos períodos).
- Copia carnet identidad vigente.
- Título profesional o técnico (si aplica).
CLIENTE JUBILADO
- 3 últimos comprobantes de jubilación.
- Certificado tipo de pensión.
- No aplica antigüedad mínima.
- Copia carnet identidad vigente.
CLIENTE INDEPENDIENTE
- Formulario 29 / Boletas / PPM.
- Certificado contador renta mensual.
- Formulario 22 últimos 2 años.
- Inicio de actividades.
- Balance últimos 2 años.
- Carnet identidad vigente.
CLIENTE TRANSPORTISTA
- Certificado anotaciones SRCI.
- Padrones vehículos.
- Declaraciones renta.
- Certificado contador.
- Certificado línea y recorrido.
- Carnet identidad vigente.
CLIENTE RENTISTA
- Certificados de avalúo fiscal.
- Contratos de arriendo.
- Declaraciones renta.
- Comprobantes arriendo.
- Certificado contador.
- Carnet identidad vigente.
CLIENTE SOCIO DE EMPRESA / PYME
- Formulario 22 últimos 2 años.
- Balances empresas.
- IVA últimos 12 meses.
- Documentación legal empresa.
- Minuta Pyme.
- Carnet identidad vigente.
Clientes Renta Fija
- 3 últimas liquidaciones de sueldo.
- Certificado AFP últimos 12 meses vigente (30 días).
- Certificado de renta y antigüedad laboral (mínimo 1 año).
- Copia carnet vigente titular y cónyuge.
- Fotocopia título profesional o técnico (si aplica).
Clientes Renta Variable
- 6 últimas liquidaciones de sueldo.
- Certificado AFP últimos 12 meses.
- Certificado renta y antigüedad laboral.
- Copia carnet vigente.
Clientes Renta variable o contrato por obras
- 6 últimas liquidaciones de sueldo.
- Certificado AFP 24 meses (histórico).
- Certificado renta y antigüedad original.
- Bonos deben acreditarse mínimo 2 periodos.
- Copia carnet vigente.
Cliente Jubilado
- 3 últimos recibos de jubilación.
- Certificado tipo de pensión.
- No aplica antigüedad mínima.
- Copia carnet vigente.
Cliente Independiente
- IVAs / Boletas / PPM.
- Certificado contador renta mensual.
- Declaraciones renta últimos 2 años.
- Balance últimos 2 años.
- Copia carnet vigente.
Cliente Transportista
- Certificado SRCI.
- Padrones vehículos.
- Declaraciones renta.
- Flujo de caja.
- Copia carnet vigente.
Nueva de Lyon 145, Piso 13,
Providencia
(+56) 2
248 49 700
