Pocuro
Cómo comprar Subsidio DS 19 Simular Crédito

REVISA LOS PASOS DE
CÓMO COMPRAR

Cotización

  • Nuestro ejecutivo te entregará la cotización de la vivienda solicitada, la cual muestra el valor de la propiedad al día de tu requerimiento.

  • Este documento sirve como referencia para evaluar distintas alternativas de financiamiento, como por ejemplo un crédito hipotecario.

  • La cotización tiene un plazo de vigencia de 3 días, una vez cumplido este plazo quedará caducada, por lo que la propiedad podría cambiar de precio.
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Crédito

  • Al momento de evaluar alternativas de financiamiento puedes cotizar a través de distintas entidades financieras.

  • Nuestros ejecutivos también pueden apoyarte con esta gestión si lo deseas, para lo cual solicitaremos los antecedentes necesarios, siendo tu responsabilidad cumplir con todos los requisitos exigidos por la institución financiera para el otorgamiento del crédito.

  • Es importante que consideres que una vez obtenida la Pre aprobación o Aprobación, esta se mantendrá sólo en la medida que tú, tu cónyuge o codeudor conserven los antecedentes comerciales intachables, la renta líquida disponible, el nivel de carga financiera y el endeudamiento con los que se aprobó el crédito hipotecario.
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Reserva

  • La reserva es un proceso documentado que permite asegurar la disponibilidad de una unidad por un periodo limitado de 5 días. Para realizar la reserva debes pagar un monto de dinero, de acuerdo a las condiciones vigentes del proyecto que has cotizado, por el cual recibirás un comprobante de pago. Este dinero se destinará para pagar parte del pie o gastos operacionales de la vivienda.

  • En caso de desistimiento de la celebración de la promesa de compra venta, se aplicará al pago de una multa establecida en la reserva. Las salas de venta y oficinas comerciales NO reciben dinero en efectivo, cheques o instrumentos de valor.

  • Según lo anterior, si deseas usar estos instrumentos de pago debes depositar directamente en la cuenta bancaria del proyecto, y enviar el comprobante de depósito al mail institucional de cada ciudad. En el caso de generar un pago a través de transferencia electrónica, es necesario que informes dicho pago mediante un correo al mail institucional destinado de cada ciudad.

  • La reserva se suscribirá en la propia sala de ventas, en nuestras oficinas comerciales o digitalmente, en este último caso puedes realizar una transferencia electrónica o usar el botón de webpay que aparece en el sitio web del proyecto, enviando el comprobante de pago al correo institucional destinado a cada ciudad.

  • IMPORTANTE: Inmobiliaria Pocuro, vende sus viviendas en forma directa, en sus oficinas comerciales o salas de venta, especificadas en su página web; sin intermediarios, corredores de propiedades o comisionistas. Sus oficinas y salas de venta NO reciben dinero en EFECTIVO ni CHEQUES.
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Promesa

  • En un plazo máximo de 5 días hábiles desde firmada la reserva, deberás firmar la promesa de compra venta y documentar el plan de pago del pie de tu vivienda.

  • En el caso que la vivienda adquirida se encuentre en un condominio, cuando firmes la promesa te informaremos el valor aproximado del Fondo de Puesta en Marcha, que corresponde a la provisión de dineros necesarios que requiere el condominio para enfrentar diversos ítems de gastos. El cual deberás cancelar, en una sola cuota, previo a la entrega de tu propiedad.
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Escritura

  • Una vez obtenida la Recepción Municipal de la vivienda, tendrás 30 días para firmar la escritura de tu vivienda. Para esto es necesario que hayas pagado la totalidad del pie de la vivienda a nuestra empresa, y que cuentes con la aprobación de alguna entidad financiera o el saldo del valor de la vivienda para su pago al contado.

  • Si la modalidad del pago de la vivienda es mediante pago contado, será la inmobiliaria quien prepare el contrato de compraventa. En el caso de pagar con crédito hipotecario, será la institución financiera quien prepare el contrato de compraventa.

  • La escritura de compraventa se firmará en la Notaría designada por la Inmobiliaria o la entidad financiera, según corresponda, quienes posteriormente solicitarán la inscripción del dominio en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, a nombre del comprador. La copia de la escritura de compraventa deberá ser solicitada directamente por el cliente al ejecutivo de la entidad financiera que otorgó el crédito, a lo menos 90 días después de la firma de la escritura.

  • En operaciones al contado, la copia de la compraventa e inscripción se entregará en la propia Inmobiliaria, dentro del plazo de 90 días. Cualquiera sea la modalidad del pago de la vivienda, deberán considerarse los gastos operacionales asociados a la compra (notaría, conservador de bienes raíces, etc.), como asimismo los otros gastos que cobra el banco o institución financiera que otorga el crédito (estudio de títulos, confección de escritura, impuesto de timbre y estampillas etc.). Todo lo anteriormente mencionado, será de cargo del comprador.
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Entrega

  • Una vez firmada la escritura de compraventa, coordinaremos la fecha y el horario de la entrega material de la vivienda, la cual se te informará oportunamente.

  • El día de la entrega de la vivienda te recomendamos asistir con el tiempo necesario para que puedas revisarla recinto por recinto, de manera que después puedas programar tu mudanza con tranquilidad.
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Mudanza

  • ¡Y el último paso es la mudanza! Si tu vivienda está dentro de un condominio, deberás coordinar con la administración el día y hora de la mudanza. Será esta misma quien indique el lugar de carga y descarga, los ascensores destinados para el transporte de carga y el o los estacionamientos a usar.
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Requisitos

Requisitos

En Pocuro queremos ser tu mejor aliado al momento de tomar la decisión de compra de tu próxima vivienda.

Nuestros ejecutivos te orientarán en todos los aspectos necesarios para optar a la mejor forma de financiamiento de tu vivienda de acuerdo a tus características.

requisitos - universo potencial para la selección

1. Familias con subsidio habitacional, pero que no han podido aplicarlo.

2. Familias sin subsidio habitacional y que cumplan con los requisitos de postulación.

3. Familias dentro de los tramos de vulnerabilidad exigidos según RSH.

4. Contar con el ahorro mínimo solicitado por el MINVU.

5. No ser dueño de una propiedad.

6. Ser sujeto de crédito.

(*) Montos desde UF 1.100 hasta UF 2.200.

(**) Sólo familias con certificado de subsidio.

VALORES MAXIMOS DE
VIVIENDAS DE ACUERDO A RSH

Familias

Precios de viviendas

hasta el 50% RSH*

UF 1.100

Entre 50% y 90% RSH

UF 2.200
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Requisitos - Preguntas por Criterios de Selección

¿Quiénes pueden acceder?

El subsidio está dirigido a familias vulnerables con Caracterización Socioeconómica (CSE) hasta 50% y a familias de sectores medios con CSE desde 50% hasta el 90%.

¿Existe fecha límite para este subsidio?

Para quienes opten por el subsidio, el plazo para postular y reservar una vivienda se extenderá hasta que se agoten los cupos que ofrecen los proyectos habitacionales, por lo que no hay una fecha exacta.

¿Cómo optar al beneficio?

Para optar a este beneficio las familias deben elegir un proyecto con DS 19 adjudicado y luego acercarse a la sala de ventas y reservar la vivienda de manera directa con la inmobiliaria.

Universo a atender:

• Familias Vulnerables hasta CSE 50%
• Familias Sectores Medios hasta el 90% de CSE

Bono de Integración para familias vulnerables:

Para las familias de hasta el 50% CSE, corresponderá a la diferencia entre precio de la vivienda y el monto de subsidio, más el ahorro, más el bono por captación de subsidios, no puede exceder de UF 240.

Bono de Integración para familias de sectores medios:

Considera un incremento progresivo en el monto que recibirán las familias entre el 50% y hasta el 90% RSH, acorde al porcentaje de integración propuesto en la presentación del proyecto.

% DE FAMILIAS VULNERABLES
INCORPORADAS AL PROYECTO

BONO POR INTEGRACIÓN PARA
FAMILIAS DE SECTOR MEDIOS

Desde 20% hasta 25%

UF 100

Más de 25% hasta 30%

UF 200

Más de 30% hasta 35%

UF 250

Más de 35% hasta 40%

UF 300

 

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Financiamiento - Precio Vivienda / Subsidio / Ahorro / Crédito Hipotecario

Ahorro de las familias:

Según su calificación socioeconómica CSE.

Según Precio de la Vivienda.

Subsidio Habitacional:

Familias hasta el 50% CSE: UF 800

Familias desde 50% al 90% CSE: subsidio base del DS 1.

Crédito Hipotecario:

Subvención al Pago oportuno del dividendo (hasta UF 1.200).

Seguro de desempleo por todo el periodo de la deuda con subsidio para pagar la prima.

Otros Subsidios para las familias:

Pago aranceles por gastos operacionales para familias de hasta el 50% según CSE.

Plan Social (Preparación para la integración).

FAMILIAS

PRECIO
DE
VIVIENDA

MONTO
DE
SUBSIDIO

AHORRO
MÍNIMO

Hasta el
50% CSE

Hasta
UF 1.100

UF 800

40% CSE
UF 20

50% CSE
UF 30

Entre el 50%
al 90% CSE

UF 1.200

UF 275

UF 40

UF 1.400

UF 200

Entre el 50%
al 90% CSE

Hasta
UF 2.200

UF 200
A UF 125

UF 80
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Financiamiento - Ejemplo

 

VIVIENDAS
DE HASTA
1.100 UF
(MÍNIMO
20% DEL
PROYECTO)

VIVIENDAS
DE MÁS DE
1.200 UF
(MÍNIMO
20% DEL
PROYECTO)

VIVIENDAS
DE MÁS DE
1500 UF
(MÍNIMO
20% DEL
PROYECTO)

Subsidio
Base

UF 800

UF 200
(Variable
según
precio de
vivienda)

UF 125
(Variable
según
precio de
vivienda)

Ahorro
de las
familias

UF 20
UF 30

UF 40

UF 80

Bono de
Integración

UF 230

UF 250*
(de UF 100
a UF 300)

UF 25*
(de UF 100
a UF 300)

Bono de
Captación

50 UF

50 UF
(de 50 UF
a 200 UF)

50 UF
(de 50 UF
a 200 UF)

Crédito
Hipotecario

–

UF 860

UF 1.295

Precio
Vivienda

UF 1.100

UF 1.400

UF 1.800

 

 

 

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proyectos CON SUBSIDIO